Спрос на большие квартиры в Украине сместился из западных регионов в центральные и северные

По данным OLX Недвижимость, которые приводит РБК-Украина, спрос на крупногабаритное жильё в стране за последний год существенно перераспределился: если прежде наибольший интерес фиксировался преимущественно в западных областях, то теперь он всё активнее смещается в центральные, северные и часть южных регионов.

В сегменте квартир площадью 100–150 квадратных метров наибольший прирост объявлений о продаже за год показали Кировоградская область — почти на 35% — и Сумская — на 20%. Одновременно предложение заметно сократилось на Закарпатье (минус 42%), в Ровенской (минус 36,3%), Житомирской (почти минус 30%), Винницкой (минус 26,4%) и Херсонской (минус 25%) областях.

Спрос в том же сегменте рос преимущественно в центральных и северных регионах. Наибольшее падение интереса покупателей зафиксировано в Херсонской области (минус 50%), Хмельницкой (минус 32%), Житомирской (минус 27%) и Закарпатской (минус 26,4%) областях. По оценке OLX Недвижимость, именно доступная стоимость жилья стала одной из причин смещения спроса из западных регионов в другие области. Медианная стоимость квартир площадью 100–150 кв. м в долларах за год выросла в ряде регионов, тогда как в Полтавской области цены не изменились, а в Черкасской и Николаевской даже несколько снизились.

В сегменте квартир площадью 150–200 квадратных метров рынок оказался ещё более неравномерным. Наибольший рост интереса покупателей зафиксирован в Винницкой области, где количество откликов на объявления увеличилось сразу на 700%. Значительный рост спроса также отмечен в Черниговской области (плюс 250%), Житомирской (плюс 150%) и Закарпатской (плюс 115,4%). В Ровенской области количество предложений в этом сегменте сократилось сразу на 96%, а отклики на такие квартиры практически исчезли (минус 100%). Значительное падение также наблюдалось в Хмельницкой, Николаевской, Волынской и Львовской областях. Медианная цена в сегменте 150–200 кв. м наиболее ощутимо выросла в ряде регионов, тогда как в Днепропетровской, Черкасской и Сумской областях цены несколько снизились.

Согласно выводам OLX Недвижимость, рынок больших квартир становится всё менее однородным. Если в сегменте жилья площадью 100–150 кв. м спрос постепенно смещается в регионы с более доступными ценами, то продажа квартир площадью 150–200 кв. м всё больше зависит от наличия платёжеспособных покупателей. Ярче всего это проявляется в Винницкой области, которая постепенно превращается в один из центров релокации бизнеса и семей, тогда как в отдельных регионах рынок большого жилья почти замер из-за нехватки покупателей.

Ранее РБК-Украина сообщало, сколько стоит аренда жилья для студентов в преддверии нового учебного года: самые дорогие однокомнатные квартиры сейчас в Ужгороде, Львове и Киеве, а самые дешёвые — в Сумах и Харькове. Издание также писало об изменении цен на однокомнатные квартиры и долгосрочную аренду на юге Украины за последние пять лет: больше всего жильё подорожало в Одессе, тогда как Херсон стал единственным городом, где цены на покупку и аренду снизились.