Цены снова падают: почему в Киеве начала дешеветь аренда квартир

В Киеве снова начало дешеветь съемное жилье.

Об этом сообщают украинские СМИ.

После летнего роста цен, спрос на съемные квартиры резко обвалился, и сейчас находится примерно на уровне июля (а он на рынке аренды традиционно считается "мертвым сезоном"). Из-за этого владельцы жилья уже соглашаются на скидки. Более того, уже в октябре ценники могут еще больше снизится, особенно на квартиры в новостройках.

В этом году в киевские университеты съехалось рекордное количество иногородних студентов. А так как большинство университетов отказались от дистанционного обучения, а местами в общежитиях обеспечивают далеко не все, учащиеся массово начали искать себе съемное жилье.

"В августе спрос на аренду резко вырос. Было такое, что на одну квартиру претендовало по 10 арендаторов. На просмотрах наблюдался настоящий ажиотаж. Большинство квартир сдавалось за несколько дней, а лучшие предложения уходили буквально в считанные часы. В итоге многие хозяева повысили цены на 10-15%", — говорят риэлторы.

В немалой степени рынок разогревали и сами риэлторы, предлагая хозяевам квартир ставить ценники повыше, а арендаторам — "снимать, пока еще больше не подорожало".

Но сейчас ситуация кардинально изменилась.

"Спрос обвалился в разы. Студенты уже нашли жилье, наплыв тех, кто ехал в Киев на работу, после 10 сентября тоже пошел на спад. К слову, падает спрос также на аренду коммерческой недвижимости — иногородние предприниматели, которые планировали стартовать с новыми проектами в Киеве с осени, уже сняли помещения и решили проблемы с арендованным жильем для персонала. Поэтому претендентов на съемные квартиры сейчас примерно столько же, сколько было в июле. Сезонная активизация сошла на нет", — говорят риэлторы.

В августе срок сдачи среднестатистической квартиры составлял 3-4 дня, максимум неделю, то сейчас в базах все еще висят объявления, поданные в начале сентября (то есть три недели назад).

"Нет ажиотажа на просмотрах и армии желающих заселиться в любую квартиру, лишь бы подешевле", — отмечают эксперты.

Это уже сказалось на ценниках.

«Сезонная наценка в 10-15% на некоторых объектах полностью исчезла, на некоторых — снизилась», - отмечают эксперты.

Риэлторы говорят, что в аренду выставили немало новых квартир, которые ранее не сдавались.

"Есть квартиры, собственники которых с начала войны уехали в Европу, а жилье просто закрыли. Затем на лето вернулись домой, а с осени, когда детям нужно идти в школу, снова уехали, и в этот раз уже решили сдать жилье, так как планируют задержаться в ЕС не менее чем на год", — рассказывают риэлторы.

Риэлторы не исключают, что ценники на съемное жилье продолжат снижаться.

"В Киеве очень большой дисбаланс между предложением и спросом по аренде. Много квартир пустует. И к зиме, когда нужно оплачивать повышенные счета, хозяева могут согласиться на скидки", — говорят эксперты.

Квартиры могут подешеветь еще на 5-10%.

По мнению риэлторов, с начала отопительного сезона подешевеют как минимум отдельные категории квартир. Это, в первую очередь, квартиры в новостройках. Многие отапливаются электричеством, а оно сильно подорожало. И уже сейчас арендаторы поднимают вопрос — как будут платить. Многие требуют или снижения арендной платы или чтобы хозяева брали на себя часть оплаты по коммунальным платежам.

Многие владельцы элитных квартир уже согласились полностью взять на себя оплату коммунальных услуг, включая электроэнергию (которая всегда оплачивалась отдельно — по счетчику).

Как будут меняться арендные ставки на киевские квартиры, во многом зависит также от военной ситуации и угроз блэкаутов нынешней зимой. Если будут отключения электроэнергии, как и в прошлом году, станут расти в цене квартиры с газовыми плитами и в домах, которые «меньше отключают».